商铺合同丢了房东违约如何解决

商铺合同丢失但房东违约时，承租方仍有多种应付手段：

1.尽管合同文本丢失，但出租关系的存在并不完全依靠于书面合同，双方之间的实质履行行为、支付记录等也可以作为证明出租关系的依据。

2.针对房东的违约行为，承租方可以采取以下手段：

需要房东继续履行合同：即使合同丢失，承租方仍可以需要房东根据原出租合同的约定继续履行，即在出租期内继续承租商铺。

这一需要是基于双方已经形成的出租事实和法律上的出租关系。

追究房东的违约责任：假如房东拒绝继续履行合同或采取其他违约行为，承租方可以需要房东根据出租合同的约定承担违约责任。

尽管合同文本丢失，但双方可以协商确定违约责任的具体内容和承担方法。

协商不成可向法院起诉：假如双方就违约责任产生争议且没办法协商一致，承租方可以依法向法院提起诉讼，通过法律渠道解决纠纷。

在诉讼过程中，承租方需要提供足够的证据证明出租关系的存在和房东的违约行为。

房东违约怎么样需要赔偿

找法网提醒，当房东违约时，承租方有权需要赔偿。赔偿的具体标准和方法取决于出租合同中关于违约责任的约定与实质损失的状况。

1.按合同约定赔偿：假如出租合同中明确约定了违约金的数额或比率，承租方可以需要房东根据约定支付违约金作为赔偿。约定的违约金应当合理且不能显失公平。

2.调整违约金数额：假如约定的违约金过高或过低，法院可以参考当事人的请求予以减少或提升。具体来讲，假如约定的违约金超越实质损失30%的，可觉得约定过高，承租方可以需要减少。

3.按实质损失赔偿：假如出租合同中未约定违约金或约定的违约金不足以弥补实质损失，承租方可以需要房东根据实质损失进行赔偿。这包含因房东违约而致使的直接经济损失和间接经济损失。

出租合同未约定违约金怎处置

在出租合同中未约定违约金的状况下，承租方在房东违约时仍有权需要赔偿，但赔偿的具体方法和标准会有所不同。

1.协商确定赔偿金额：双方可以协商确定一个适当的赔偿金额，以弥补因房东违约而给承租方导致的损失。协商过程中，承租方需要提供足够的证据证明实质损失的状况。

2.按实质损失计算赔偿：假如协商不成，承租方可以需要房东根据实质损失进行计算并赔偿。这包含因房东违约而致使的直接经济损失、间接经济损失与因诉讼而产生的合理成本等。

3.提起诉讼解决争议：假如双方就赔偿问题没办法达成一致建议，承租方可以依法向法院提起诉讼，通过法律渠道解决争议。在诉讼过程中，法院会依据实质状况和法律规定对赔偿金额进行裁决。